Кэрриган Криттенден получает по завещанию отца право собственности на ветхое поместье во Френдшипе, штат Мэн. Она собирается избавиться от него как от бесполезного, но обнаруживает, что на нём написана карта сокровищ. Однако, когда она и её помощник Дибс приезжают в дом в поисках сокровищ, их выгоняют три злобных и отвратительных призрака: Стретч, Вонючка и Толстяк. Там же живёт добрый юный Каспер. Каспер видит по телевизору передачу о докторе Джеймсе Харви, который утверждает, что помогает мёртвым, и влюбляется в дочь Харви, Кэт, которая ещё подросток. Каспер передвигает телевизор Карриган, чтобы она увидела передачу, и это наводит его на мысль нанять доктора Харви, чтобы тот прибрался в доме. Оказавшись в особняке, Кэт, у которой нет друзей из-за постоянных переездов её отца, заводит дружбу с Каспером. Однако её попытки помочь Касперу вспомнить, кем он был, наталкиваются на безжалостную жадность Карриган.